——万年花城“80后置业”现象剖析
80后是潜力股,尤其对于楼市。但是,谁又真正了解这个27岁以下的群体?
基于表象的评价是这样的——他们盲目,因为缺乏买房置业的经验;他们匮乏,因为财富积累刚刚开始;他们自我,因为世界正进入个性狂飙的时段……
合理的解释未必合情。
已拥有近7000户业主的200万平米大盘万年花城,以其占到近三分之一的80后置业群,论证了此一群体置业行为背后的深层驱动——80后买房,和年龄无关,和收入无关,甚至和行情无关。强烈的城市依恋、巨大的亲情导引、潜藏的学校情结,才是影响他们抉择的“达·芬奇密码”。
离不开的三环
【一代人的理智、情感和倾城之恋】
当“60年代”被残存的土地情结、“70年代”被不可救药的浪漫幻想引诱到五环外,演出“郊区化”居住的悲喜剧之后,以自由不羁为标签的80后,却用少见的理智和清醒,固守三环,带来一股回归城市的置业潮。
环绕三环的地铁10号线,恰好标出80后的生活圈。作为城市核心的分界线,三环内几乎集中了北京的所有核心城市资源,而对于80后来说,罐装在三环内的城市生活,才是原汁原味的生活。从习性的角度,他们是属于城市钢筋水泥丛林的生物。80后们习惯在地铁中享受恋爱,在写字楼中浪掷青春,在KTV中挥洒激情;而从发展的角度,正处于创业期的80后,更是一群离不开城市之水的鱼,工作、应酬、交友、婚育……未来10年的“中坚”之路,他们必须从城市穿越。
作为10号线直接进入的社区,万年花城也由此进入80后的视野。
据万年花城副总经理黄曦介绍,根据他们的调查,“交通”是80后选择花城的首要考虑因素。作为西南三环边的大社区,万年花城在尽享城市便利和西南潜力的同时,交通的顺畅程度也远胜于东、北、西三环,社区向外覆盖CBD、金融街、中关村等商圈的交通速度进一步加快。在地铁利好方面,规划中的地铁9号、10号、16号线,分别在万年花城西、中、东部设站,其中10号线设首经贸大学站,直接通入花城社区,更体现出大盘的交通优势和区域影响力。在社区内部,作为中国第一个TOD(交通导向开发)大型社区,花城吸收新都市主义的规划理念,社区内穿行着四横五纵9条连通三环和四环的市政道路,并以公共交通作为城市运行的支持系统,围绕公共交通站点布置城市服务设施(居住、商业、就业、教育)等,更加重了“交通”砝码的份量,完整演绎了花城“省时、省力、省钱”的“三省”居住原则。
对居住的理性需求, 对都市的情感依赖,则成就了80后与花城的“倾城之恋”。